1. Общие положения
  • 1. Товарищество собственников недвижимости "ФОРШТАДТ" (далее по тексту Устава – "Товарищество") создано и действует на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по Крикковскому шоссе в городе Кингисепп Ленинградской области.
  • 2. Товарищество является добровольным объединением физических и юридических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по Крикковскому шоссе в городе Кингисепп Ленинградской области, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.
  • 3. Деятельность Товарищества осуществляется в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ, Ленинградской области.
  • 4. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией.
  • 5. Товарищество создано без ограничения сроков его деятельности.
  • 6. Полное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости "ФОРШТАДТ"

Сокращенное наименование Товарищества:

ТСН "ФОРШТАДТ"

  • 7. Местонахождение Товарищества:

188480, город Кингисепп Ленинградской области, Крикковское шоссе, дом 22.

По указанному адресу находятся исполнительные органы Товарищества.

  • 8. Товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета. Товарищество имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на его место нахождения.
  • 9. Товарищество с момента его государственной регистрации является юридическим лицом: имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, может от своего имени совершать сделки, приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, выступать истцом или ответчиком в суде, арбитражном суде.
  • 10. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
  • 11. Для целей настоящего Устава используются иные термины и понятия, определенные в ЖК РФ. При толковании терминов, понятий и условий настоящего Устава принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
  1. Предмет и цели деятельности
  • 1. Деятельность Товарищества основывается на принципах:
  • приоритета прав и интересов собственников помещений;
  • защиты Товариществом прав и интересов собственников помещений.
  • 2. Предметом деятельности Товарищества является:
  • управление имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений;
  • обеспечение содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, управление которым осуществляет Товарищество;
  • содействие реконструкции и капитальному ремонту многоквартирного дома, управление которым осуществляет Товарищество;
  • осуществление деятельности по сохранению и увеличению общего имущества собственников;
  • исполнение роли заказчика в отношении работ по эксплуатации, ремонту и реконструкции в отношении многоквартирного дома, управление которым осуществляет Товарищество;
  • создание или приобретение имущества, обеспечивающего достижение целей Товарищества;
  • осуществление прав собственника имущества, находящегося в собственности Товарищества;
  • осуществление иных видов деятельности, связанных с осуществлением прав собственника имущества, находящегося в собственности Товарищества, или находившегося в собственности Товарищества и переданного иным юридическим лицам для обеспечения целей Товарищества, или созданного третьими лицами по поручению или на средства Товарищества или членов Товарищества;
  • выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг;
  • представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
  • участие в ассоциациях (союзах), созданных или создаваемых другими некоммерческими объединениями.
    • 3. Виды деятельности Товарищества:
  • Управление недвижимым имуществом.
    • 4. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность (если такая деятельность будет иметь место) лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям.

Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению Общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением Общего собрания членов Товарищества.

  • 5. На основании решений Общих собраний членов Товарищества Товарищество вправе осуществлять иную, не указанную в настоящей статье, деятельность, не запрещенную законодательством.
  • 6. Имущество, необходимое и достаточное дляосуществления дополнительной деятельности Товарищества, формируется по решению Общего собрания членов Товарищества.
  1. Имущество и средства Товарищества
  • 1. Имущество Товарищества состоит из имущества, переданного собственниками помещений в многоквартирном доме Товариществу для осуществления управления им, и иного имущества, предусмотренного ЖК РФ.
  • 2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не может принадлежать Товариществу на праве собственности, в том числе перейти в собственность Товарищества на основании сделок.
  • 3. Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общей собственности, в том числе отчуждать, передавать в аренду, залог, иначе, как в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
  • 4. Товарищество в целях осуществления своей уставной деятельности, регулирования отношений собственников помещений в многоквартирном доме ведет учет общего имущества.
  • 5. Сведения по учету общего имущества являются конфиденциальными и, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, предоставляются для ознакомления только членам Товарищества. Доступ к таким сведениям производится на основании решения Председателя Товарищества.
  • 6. Член Товарищества и/или группа членов Товарищества вправе, с предварительного согласия Правления Товарищества, вносить за свой счет улучшения в объекты общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, если эти улучшения не влекут изменений, установленных санитарно-техническими правилами и нормами.
  • 7. Член Товарищества вправе в порядке, установленном законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества, использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения.
  • 8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на Общих собраниях членов товарищества.
  • 9. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади.
  • 10. Доля участия по соглашению членов Товарищества  устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.
  • 11. Порядок определения и изменения долей членов Товарищества в общем имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном законодательством РФ.
  • 12. Имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на Общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица.
  • 13. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения в многоквартирном доме, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным законодательством РФ, предоставить приобретателю под роспись документы, содержащие:
  • данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества в многоквартирном доме;
  • сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
  • 14. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  • 15. Средства Товарищества состоят из:
  • доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;
  • платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;
  • передаваемых Товариществу установленных государственных и муниципальных дотаций (субсидий) на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
  • прочих поступлений.
    • 16. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества.
    • 17. Регулярные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и используются на осуществление Товариществом уставной деятельности.
    • 18. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
    • 19. Размер обязательных платежей и/или взносов членов Товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества.
    • 20. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
    • 21. На основании решения Общего собрания в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, определенные Общим собранием.
  1. Порядок приема в члены Товарищества и выход из него
  • 1. Членами Товарищества могут быть собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
  • 2. Собственники помещений, вступающие в Товарищество, принимаются на основании личного письменного заявления и предоставления копий правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилое помещение.
  • 3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
  • 4. Правопреемники юридического лица - члена Товарищества при его реорганизации, а также наследники умершего гражданина - члена Товарищества имеют право вступить в члены Товарищества с момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.
  • 5. Товарищество ведет учет собственников общего имущества, выдает справки из реестра  собственников общего имущества.
  • 6. Товарищество ведет учет членов Товарищества с указанием:
  • фамилии, имени, отчества;
  • адреса и телефона для отправки почтовых сообщений или телефонограмм;
  • даты приема в члены Товарищества;
  • основания приема в члены Товарищества;
  • идентификационных признаков помещения, принадлежащего члену Товарищества;
  • размера доли в общем имуществе.
  • 7. За исключением случаев, установленных законодательством, сведения по учету членов Товарищества являются конфиденциальными, предоставляются для ознакомления только членам Товарищества. Доступ к указанным сведениям персонала Товарищества производится на основании решения Председателя Товарищества.
  • 8. Член Товарищества имеет право выйти из Товарищества с одновременным заключением договора о содержании и ремонте общего имущества в соответствии с его долей в праве общей собственности на данное имущество в многоквартирном доме.
  • 9. Продажа или иная уступка помещения в многоквартирном доме означает прекращение прав и обязанностей члена Товарищества. При переходе права собственности на помещение в доме доля в праве общей собственности на общее имущество в доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника помещения.
  1. Права Товарищества

            

  • 1. Товарищество имеет право:
  • совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством РФ и уставом Товарищества;
    • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;
    • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
    • выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам помещений;
    • страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу в управление;
    • выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию общего имущества;
    • совершать иные действия, не противоречащие уставу Товарищества и действующему законодательству РФ.
  • 2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, Товарищество может:
  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
  • в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;
  • получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
  • совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

            

  1. Обязанности Товарищества

            

  • 1. Товарищество обязано:
    • обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества;
    • выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
    • обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
    • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
    • обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством РФ, уставом, решениями Общего собрания.
    • выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном доме. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг;
    • обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещений  издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    • в случаях, предусмотренных законодательством РФ, уставом Товарищества, решениями Общего собрания членов Товарищества представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
    • выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

  1. Права и обязанности членов Товарищества
  • 1. Член Товарищества имеет право:
  • избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
  • получать информацию о деятельности органов управления Товариществом и его контроля;
  • вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления;
  • пользоваться имуществом Товарищества в порядке, определенном решением Правления Товарищества.
  • 2. Член Товарищества обязан:
  • использовать помещение в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
  • не нарушать права иных членов Товарищества;
  • соблюдать установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
  • своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, Правлением Товарищества;
  • соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные установленные требования (нормы, правила и нормативы);
  • участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
  • обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу;
  • устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
    • выполнять требования Устава Товарищества, решений Собраний и Правления Товарищества, не противоречащие законодательству.
  1. Управление Товариществом
  • 1. Органами управления Товариществом являются Общее собрание членов товарищества (далее - Собрание), Правление Товарищества, Председатель Товарищества.
  • 2. Собрание является высшим органом управления Товариществом.
  • 3. К компетенции Собрания, помимо указанного в других разделах Устава, относятся следующие вопросы:
  • внесение изменений в устав Товарищества;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
  • избрание Правления и Ревизора Товарищества;
  • избрание Председателя Товарищества;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
  • образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
  • утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
  • рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и Ревизора Товарищества;
  • определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, Председателя Товарищества;
  • принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
    • принятие решений о создании подразделений Товарищества;
    • принятие решений о вступлении Товарищества в союзы и ассоциации;
    • утверждение внутренних регламентов Товарищества. Не утверждение решением Собрания Товарищества соответствующего внутреннего регламента не лишает соответствующий орган Товарищества права реализовывать права и исполнять обязанности, предусмотренные Уставом, решениями Собраний и Правления;
    • другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
    • 4. Собрания проводятся в соответствии с требованиями, перечисленными в ЖК РФ, решениями Собраний и указанными ниже особенностями:
    • 5. Собрание может быть годовым или внеочередным.
    • 6. Годовое Собрание проводится не позднее 120 дней после окончания финансового года.

Собрание созывается Правлением Товарищества.

  • 7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления или любого из его членов, Правлением по требованию Ревизора Товарищества, либо по инициативе членов Товарищества, обладающих в совокупности не менее чем десятью процентами голосов на Общем собрании членов Товарищества.
  • 8. Уведомление о проведении Собрания направляется в письменной форме субъектом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Уведомление о проведении Общего собрания может быть направлено члену Товарищества электронным способом.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

  • 9. Уведомление о Собрании должно содержать:
  • дату, время и место проведения Собрания;
  • сведения о субъекте, по инициативе которого созывается Собрание;
  • повестка дня Собрания
  • место и сроки ознакомления с проектами решений Собрания.
    • 10. Форма проведения Собрания (очная, заочная, очно-заочная) определяется инициатором Собрания.
    • 11. Собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.
    • 12. В случае отсутствия кворума на Собрании инициатор Собрания вправе созвать повторное Собрание. Повторное собрание проводится в срок не более 4 месяцев со дня проведения Общего собрания, признанного несостоявшимся.
    • 13. Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
    • 14. Голосование на Собрании осуществляется в порядке, установленном ЖК РФ.
    • 15. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам реорганизации и ликвидации Товарищества, получения заемных средств, в том числе банковских кредитов, определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

  • 16. Собрание ведет Председатель Товарищества. В случае его отсутствия Собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
  • 17. Протокол Собрания и принятые на Собрании документы подписываются Председателем Товарищества, в случае невозможности - инициатором Собрания либо лицами, определенными решением Собрания.
  • 18. Протокол Собрания должен содержать (или включать в виде приложений):
  • сведения о количестве членов Товарищества на дату проведения Собрания;
  • количество участников Собрания;
  • результаты голосования, принятые решения и основания для их рассмотрения на Собрании.
    • 19. Местом размещения информации о решениях, принятых на Собрании, являются лестничные площадки первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома, а также дополнительно сайт reformagkh.ru.
    • 20. За исключением случаев, предусмотренных законодательством, протоколы Собраний и принятые на собраниях документы, за исключением случаев предусмотренных законодательством, относятся к конфиденциальной информации и предоставляются для ознакомления и копирования только членам Товарищества. Ответственным за хранение и предоставление для ознакомления и копирования является Председатель Товарищества.
    • 21. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества и подотчетно Собранию.
    • 22. Членами Правления Товарищества могут быть избраны только члены Товарищества.
    • 23. Правление Товарищества избирается в количестве  7 (семь) человек сроком на 2 (два) года.
    • 24. Кандидатуры в состав Правления Товарищества могут выдвигаться любым собственником помещений в многоквартирном доме в срок, не позднее чем за 2 (два) суток до дня проведения Собрания. Предложения о кандидатурах передаются в Правление Товарищества или Председателю Товарищества.
    • 25. В обязанности Правления Товарищества входят:
  • соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
  • контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Собранию для утверждения;
  • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
  • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • созыв и проведение Собрания;
  • выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей.
    • 26. К компетенции Правления Товарищества помимо вопросов указанного в других разделах настоящего Устава относятся следующие вопросы:
    • исполнение решений Собраний;
    • оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
    • составление приходно-расходных смет (бюджета) и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Собрания;
    • подготовка и проведение годовых и внеочередных Собраний;
    • организация охраны имущества Товарищества и его членов в случае принятия соответствующего решения Собранием;
    • организация страхования имущества Товарищества и его членов в случае принятия соответствующего решения Собранием;
    • организация содержания и управления общим имуществом;
    • обеспечение делопроизводства и хранение архива Товарищества в соответствии с законодательством и Уставом Товарищества;
    • прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение взысканий, ведение учета работников;
    • рассмотрение заявлений членов Товарищества в пределах своей компетенции;
    • совершение иных действий направленных на достижение целей Товарищества.
    • 27. Компетенция Правления Товарищества по выше перечисленным вопросам не является исключительной.
    • 28. Правление Товарищества осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями ЖК РФ, решениями Собраний.
    • 29. Члены Правления Товарищества осуществляют свои полномочия до избрания следующего состава Правления и могут переизбираться неограниченное число раз.
    • 30. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.
    • 31. Член Правления Товарищества имеет право на особое мнение. Если Член Правления Товарищества считает, что принятым или предлагаемым к принятию решением органов управления Товарищества нарушаются или могут быть нарушены права и законные интересы собственников (части собственников) помещений в многоквартирном доме, такой член Правления вправе изложить в письменном виде свое особое мнение, которое приобщается к решению соответствующего органа управления Товарищества и может быть доведено таким членом Правления до сведения собственников.
    • 32. Правление Товарищества возглавляет Председатель Товарищества.
    • 33. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества.
    • 34. Председатель Товарищества избирается простым большинством голосов Общим Собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года. 
    • 35. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества.
    • 36. К компетенции Председателя Товарищества помимо вопросов, указанных в других разделах настоящего Устава, относятся следующие вопросы:
    • председательствует на заседаниях Правления Товарищества;
    • имеет право первой подписи под финансовыми документами Товарищества;
    • подписывает документы от имени Товарищества;
    • подписывает протоколы заседания Правления Товарищества;
    • подписывает протоколы Собраний;
    • на основании решений Правления Товарищества заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
    • организует работу Правления Товарищества;
    • организует подготовку к Собраниям и отвечает за проведение Собраний;
    • организует учет и рассмотрение заявлений членов Товарищества;
    • представляет Товарищество перед третьими лицами в установленном законодательством порядке
    • 37. Председатель Товарищества отвечает за организацию исполнения всех действий, перечисленных в Уставе Товарищества, и решений Собраний и Правления.
    • 38. Председатель Товарищества исполняет свои полномочие до избрания следующего Председателя и может переизбираться неограниченное число раз.

В случае необходимости Председатель Товарищества своим распоряжением назначает из членов Правления Товарищества на конкретный срок исполняющего обязанности Председателя Товарищества, к которому переходят все права и обязанности Председателя Товарищества.

 

  1. Контрольный орган Товарищества
  • 1. Контрольным органом  Товарищества является Ревизор.
  • 2. Ревизором может быть только член Товарищества.
  • 3. Ревизор избирается сроком на два года и может переизбираться неограниченное число раз.
  • 4. Ревизором не может быть членом Правления.
  • 5. К компетенции Ревизора относится:
  • надзор за полнотой сведений, наличием и хранением установленной Уставом Товарищества конфиденциальной документации.
  • проверка выполнения Правлением Товарищества и Председателем Товарищества решений собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативно-правовых актов регулирующих деятельность Товарищества, состояние Общего Имущества.
  • осуществление ревизий финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
  • предоставление Собранию отчета о результатах ревизий, внесение предложений об устранении выявленных нарушений
  1. Страхование имущества Товарищества

 

  • 1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.
  • 2. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество.

 

  1. Реорганизация и ликвидация Товарищества
  • 1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится в соответствии с требованиями, указанными в ЖК РФ, и настоящим Уставом.
  • 2. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.